Огляд ЗМІ, Правовий коментар

Автор: Ольга Брус, партнер Evrika Law

Джерело: 24 Канал

Чи звітують рієлтори про всі угоди: як працює фінмоніторинг

Посилення вимог фінмоніторингу у 2026 році викликало новий резонанс та спровокувало хвилю обговорень у медіа: чи дійсно рієлтори зобов’язані повідомляти Держфінмоніторинг про кожну операцію з нерухомістю?

Що змінилося у контролі за угодами?

Насправді глобальних змін не відбулося – у Міністерстві Фінансів України спростували такі заяви й наголосили, що жодного обов’язку повідомляти про кожну угоду немає. Як і раніше, перевірятимуть угоди, суми яких становить 400 тисяч гривень або більше та за певних умов.

Відповідно до законодавства, до спеціально визначених суб’єктів первинного фінансового моніторингу належать, зокрема, рієлтори та інші суб’єкти господарювання, які надають послуги при купівлі-продажу нерухомості, а також при здачі в оренду нерухомості, якщо щомісячна орендна плата такої нерухомості становить 400 тис. грн або більше.

Водночас фінансовий моніторинг здійснюється на основі ризик-орієнтованого підходу. Це означає, що суб’єкти господарювання застосовують відповідні заходи з урахуванням характеру операції, ділових відносин із клієнтом, джерел походження коштів та інших факторів ризику. Йдеться не про суцільний контроль усіх операцій.

«Отже, відповідальність рієлторів полягає у передаванні інформації про підозрілі фінансові операції, що спрямовано на запобігання легалізації незаконних доходів та забезпечення прозорості ринку нерухомості», – пояснює партнерка Evrika Law Ольга Брус.

Що зміниться для покупців і продавців?

• Для більшості учасників ринку зміни відчуватимуться як додаткові перевірки. Доведеться частіше подавати документи та пояснювати походження коштів.
• Також угоди можуть тривати довше. За оцінками експертів, перевірки додають від одного до трьох днів до процесу купівлі або продажу житла.