Захист добросовісного набувача – це захист інвестицій для розвитку країни, – НААУ
Автор: Андрій Шабельніков, керуючий партнер Evrika Law
Джерело: НААУ
Закон від 12.03.2025 № 4292-ІХ «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача» закладає основу покращення інвестиційного клімату в Україні, що в свою чергу стимулюватиме приток капіталу.
Таку оцінку закону, який очікує на підпис Президента, дав голова Комітету Національної асоціації адвокатів України з питань інвестиційної діяльності та приватизації Андрій Шабельніков.
Нагадаємо, метою закону, ухваленого на базі проекту №12089 від 03.10.2024, є:
- розмежування віндикаційного та негаторного позовів для вдосконалення відносин, повʼязаних з витребуванням майна у добросовісного набувача;
- вирішення питання компенсації добросовісному набувачеві та подальшого відшкодування шкоди за рахунок винних осіб;
- захист прав та інтересів добросовісного набувача у випадку вибуття майна з власності держави чи територіальної громади.
На практиці через юридичну невизначеність, закладену у Цивільному кодексі, склалася неоднозначна судова практика, коли віндикаційний позов підміняється негаторним. А це порушує ст. 1 (захист власності) Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, практиці Європейського суду з прав людини та створює проблеми у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
А.Шабельніков назвав декілька переваг закону, ухваленого Верховною Радою. Зокрема, він звернув увагу на те, що встановлюється розумна позовна давність для вимог щодо витребування нерухомості, що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це, на думку керівника профільного комітету НААУ, означає, що термін для подачі позову починатиметься з моменту реєстрації права, що захистить добросовісних набувачів від несправедливих вимог.
«Прийняття цього законопроекту має потенціал поліпшити інвестиційний клімат в Україні, – зазначив А.Шабельніков. – Інвестори зазвичай обирають країни зі зрозумілою та стабільною правовою системою. Закон надає впевненість у тому, що їхні інвестиції будуть захищені. А це стимулюватиме приток капіталу».
Адвокат також відзначив, що розуміння і підтримка закону з боку суспільства і професійної спільноти є важливими для успішної реалізації його положень.