Правовий коментар

В умовах війни питання захисту інвестицій в нерухомість набуває особливої актуальності. Тисячі українців, які вклали кошти в недобудовані житлові комплекси, опинилися у вразливому становищі. Наскільки захищені їхні права і які дії можуть вжити інвестори, аби повернути свої кошти? З цими питаннями Новини  Live звернулися до Андрія Шабельнікова, голови Комітету НААУ з питань інвестиційної діяльності та приватизації.

За словами Андрія Шабельнікова, захист інвесторів в нерухомість в Україні, особливо в умовах воєнного стану, є вкрай недостатнім. “Людина інвестує в повітря: немає самого об’єкта – немає об’єкта права власності, отже немає квартири, будинку, нічого немає”, – констатує експерт. Юрист пояснює, що часто інвестори мають на руках лише обіцянки забудовників і підписані договори, які не гарантують отримання житла.

“Чому так відбувається? Тому що в оренду можна взяти землю, техніку, найняти людей і удати, що будується. А потім просто не побудувати”, – зазначає Шабельніков.

Експерт також звертає увагу на те, що багато недобудов розташовані на орендованій землі, що ще більше ускладнює ситуацію. “Можуть бути кримінальні провадження, судові справи з цією землею, з цією фірмою, з цим забудовником”, – попереджає він.

Експерт рекомендує перед інвестуванням обов’язково звертатися за консультацією до юристів. Однак, як показує практика, багато людей розуміють масштаби проблеми лише тоді, коли гроші вже вкладені, а будівництво зупинено.

“Українці часто обирають варіант інвестування на ранніх етапах будівництва, щоб зекономити. Але це пов’язано з високими ризиками”, – зауважує експерт. Він наголошує, що навіть інвестиції в проєкти великих державних компаній не є повною гарантією повернення коштів.

Що робити інвесторам?

За словами Андрія Шабельнікова, інвесторам, які опинилися в складній ситуації, необхідно об’єднуватися і вживати колективних дій. “Люди мають зібратися, записати спільні заяви, подати спільну позовну заяву до суду”, – радить він.

Юрист також зазначає, що важливо звертатися не лише до цивільних судів, а й ініціювати кримінальні провадження щодо забудовників. “Потрібно подавати позови, отримувати судові рішення, заходити у виконавче провадження. А далі – арешт на майно компанії, продаж цих активів і сплату грошей громадянам”, – підкреслює Шабельніков.

Проблема захисту інвесторів в нерухомість в Україні є гострою і потребує системного вирішення. В умовах війни ситуація ще більше ускладнюється. Експерти рекомендують інвесторам бути максимально обережними, ретельно перевіряти забудовників і звертатися за юридичною допомогою. Держава також повинна вжити необхідних заходів для захисту прав громадян і створення ефективних механізмів повернення інвестицій.