Будівництво та нерухомість, Правовий коментар

Втратити нерухоме майно дійсно можна, якщо справа дійде до виконавчого провадження. Без нього відчуження відбувається тільки в порядку стягнення на предмет іпотеки. Тобто якщо об’єкт перебуває в іпотечній заставі, а порядок, мінімальний розмір і строк протермінування платежів дозволяють здійснити процедуру.

Якщо ви не маєте іпотеки, але маєте борги за ЖКП, теж можете потрапити в халепу. Спочатку факт такої заборгованості підтверджується виконавчим документом – судовим рішенням, постановою про притягнення до адмінвідповідальності чи виконавчим написом нотаріуса, – розповіла адвокатка Evrika Law Ольга Брус.

Потім документ потрібно передати в Державну виконавчу службу чи приватному виконавцю, які займуться подальшим відчуженням. Хоча квартиру/будинок заберуть не одразу: спочатку треба переконатися, що на банківських рахунках немає достатньо коштів, аби повністю покрити заборгованість за комуналку.

Більше того, суд за позовом може відбутися без присутності власника нерухомості. Його лише по факту повідомляють про існування судового наказу, наприклад, за допомогою сповіщення з фінансової установи про блокування коштів на рахунку.

Якщо ваша квартира чи будинок є єдиним житлом, то продаж із торгів можливий лише, якщо сума до стягнення становить не менше 20 розмірів мінімальної заробітної плати. Наразі ця сума становить 160 000 грн, – уточнила Ольга Брус.