Огляд ЗМІ, Правовий коментар

Автор: Ольга Брус, партнер Evrika Law
Джерело: Інформатор

Подвійна реєстрація нерухомості в Україні: чому в реєстрі може залишатися старий власник і як це виправити

Подвійна реєстрація нерухомості – це ситуація, коли право власності на один об’єкт зареєстровано в Державному реєстрі речових прав (ДРРП) за двома різними особами одночасно. Зокрема це проявляється як наявність «старого» і «нового» власника в реєстрах або дублювання записів у різних реєстраційних системах.

Проте, перед тим, як зрозуміти, що не так з реєстром, потрібно розуміти, що може бути декілька видів проблем.

До таких видів можна віднести:

• через несвоєчасне внесення змін до реєстру, наприклад: після укладення договору новий власник зареєстрував право не завершивши процедуру належним чином;
• через людський фактор, а саме неуважність реєстратора;
• через шахрайські дії, так звані «чорні реєстратори» можуть зловживати доступом до реєстру;
• через технічні проблеми реєстру, проте ця проблема вирішується одразу після поновлення;
• через старі паперові реєстри.

Щоб уникнути подвійної реєстрації нерухомості, варто обов’язково перевіряти об’єкт нерухомості перед угодою, а саме: хто зазначений власником нерухомості; чи є іпотеки, арешти; на якій підставі виникло право власності. Також перевіряти історію нерухомості: дані; технічну документацію; впевнитися, що інформація про об’єкт перенесена до нового реєстру. З обов’язкових факторів це те, що реєстрація угоди має відбуватись у нотаріуса, де він перевіряє документи, одразу вносить до реєстру та несе відповідальність за ваш реєстр.

Потрібно також взяти до уваги, що відповідно до абз. 6 п. 5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо змінюються характеристики об’єкта нерухомості, об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта, ці зміни автоматично відображаються в Державному реєстрі речових прав. Оновлення відбувається в режимі реального часу через інформаційну взаємодію з Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва, за умови, що в реєстрі вже містяться відомості про ідентифікатор відповідного об’єкта. При цьому обов’язково фіксується дата такого оновлення. Водночас це правило не застосовується у випадках, коли зміни пов’язані з поділом або об’єднанням об’єкта, виділом частки, а також із проведенням реконструкції, реставрації, капітального ремонту чи у разі самочинного будівництва.

“Якщо з вами трапилася ситуація подвійної реєстрації, варто вирішувати її виключно в судовому порядку, задля анулювання незаконних записів”, – наголошує партнерка Evrika Law Ольга Брус.