Правовий коментар

26 липня 2022 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення механізму протидії рейдерству» від 12.05.2022 № 2255-IX. Цим Законом внесено зміни, зокрема, до статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» від 01.07.2004 № 1952-IV. Відтак, було виключено положення, яке передбачало, що у разі якщо на житловий будинок, будівлю, споруду або об’єкт незавершеного будівництва, або земельну ділянку, на якій вони розташовані, не відкрито розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, для проведення державної реєстрації права власності подаються дві заяви про державну реєстрацію права власності.
Нотаріальна палата України опублікувала роз’яснення щодо застосування положень законодавства, враховуючи вищезгадані зміни. З повним інформаційним листом НПУ можна ознайомитись за посиланням https://npu.ua/wp-content/uploads/2022/08/st18.pdf .
Головне, що тепер потрібно знати як нотаріусам так і набувачам нерухомості – у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю, споруду або об’єкт незавершеного будівництва з одночасним набуттям права власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані, подається одна заява про державну реєстрацію прав на такі об’єкти незалежно від кількості документів, що посвідчують право власності на зазначене майно, та незалежно від наявності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відкритих розділів на такі об’єкти чи на один з таких об’єктів.
Важливе уточнення – одна заява подається лише у випадках, коли право власності на житловий будинок, будівлю, споруду або об’єкт незавершеного будівництва та земельну ділянку, на якій вони розташовані, реєструється за тим самим набувачем (набувачами).
У практичному застосуванні нових вимог законодавства нотаріуси стикаються з технічними перешкодами пов’язаними з роботою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проблема полягає у відкритті розділу у реєстрі на новий об’єкт (якщо розділ відкритий лише на один з них – земельну ділянку або будинок), адже в такому випадку програма не надає технічної можливості здійснити «перехід» права власності відчужувача (попереднього власника) до набувача такого права у розділі, відкритому в реєстрі раніше. Та навпаки, у разі прийняття державним реєстратором «рішення про державну реєстрацію прав», що не має ознаки «(з відкриттям розділу)», технічно неможливо відкрити у розділ на об’єкт нерухомого майна.
Покрокове вирішення цієї проблеми для нотаріусів Нотаріальна палата України опублікувала у інформаційному листі за посиланням вище.
Також, варто наголосити на справлянні адміністративного збору за надані нотаріусом послуги у сфері державної реєстрації прав. Відтак, чинним законодавством передбачено, що адміністративний збір справляється за одну надану послугу у сфері державної реєстрації прав. У разі надання однієї послуги у сфері державної реєстрації прав одночасно усім співвласникам нерухомого майна адміністративний збір справляється один раз у повному обсязі.
Отже, у випадках проведення державної реєстрації права власності щодо земельної ділянки та щодо розташованого на ній об’єкта нерухомого майна на підставі однієї заяви про державну реєстрацію прав, а також у випадках, коли така державна реєстрація проводиться одночасно щодо кількох співвласників зазначених об’єктів нерухомого майна, адміністративний збір справляється за одну адміністративну послугу у сфері державної реєстрації прав.